Rénovation Énergétique en 2025 : Ce qui Change pour les Audits, le DPE et les Normes Énergétiques
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, plusieurs évolutions réglementaires impacteront le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les audits énergétiques en France. Voici les principaux changements à anticiper :
1. Interdiction de location des logements classés G
Les logements classés G, identifiés comme des passoires thermiques, seront interdits à la location dès le 1ᵉʳ janvier 2025. Cette mesure s'inscrit dans la loi Climat et Résilience visant à éliminer progressivement les logements les plus énergivores du marché locatif. Environ 600 000 logements sont concernés par cette interdiction.
2. Obligation d'audit énergétique étendue aux logements classés E
Jusqu'à présent, seuls les logements classés F ou G devaient faire l'objet d'un audit énergétique lors de leur vente. À compter du 1ᵉʳ janvier 2025, cette obligation s'étendra également aux logements classés E. L'audit fournira une analyse détaillée de la performance énergétique du bien et proposera des scénarios de travaux pour améliorer son efficacité énergétique.
3. Fin de validité des anciens DPE
Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 perdront leur validité au 1ᵉʳ janvier 2025. Les propriétaires devront donc effectuer un nouveau diagnostic pour toute mise en vente ou en location de leur bien.
4. DPE collectif obligatoire pour certaines copropriétés
Depuis 2024, les copropriétés de plus de 200 lots sont tenues de réaliser un DPE collectif. Cette obligation s'étendra, dès le 1ᵉʳ janvier 2025, aux copropriétés comptant entre 50 et 200 lots, puis à celles de moins de 50 lots en 2026. L'objectif est d'évaluer la performance énergétique globale des immeubles et d'inciter à des travaux de rénovation collective.
5. Introduction de critères énergétiques pour les meublés de tourisme
À partir de janvier 2025, les nouveaux meublés de tourisme situés en zones tendues devront présenter un DPE avec une classe énergétique minimale de F. Cette exigence sera renforcée en 2028 avec une classe minimale E, puis en 2034 avec une classe D. Cette mesure vise à améliorer la performance énergétique des locations saisonnières.
Ces évolutions réglementaires renforcent le rôle central du DPE et des audits énergétiques dans la transition énergétique du parc immobilier français. Les propriétaires sont encouragés à anticiper ces changements en entreprenant des travaux de rénovation énergétique, bénéficiant ainsi des aides financières disponibles pour améliorer la performance de leurs biens.
